樓市突變:8大城市“樓凍”升級

發佈時間:2017-09-24 發佈人:admin

      喊了无数次“狼来了”之後,這一次,樓市真的有可能逆轉了!因爲,剛剛過去的一晚,可以載入樓市史冊,一夜之間8箇中心城市升級限售,從內容來看,力度空前,預示着樓市終結,高房價將被撼動。炒房客內心已崩潰,用“哀鸿遍野”来形容,也不夸张。
      一、楼市突变:8大城市“楼冻”升级
     9月22日晚上,六城樓市調控政策齊發,第二天又有兩個城市加入,重慶、南昌、石家莊、南寧、長沙、貴陽、西安、武漢相繼發佈樓市新政,其中前六城力度空前,使用了終結殺招——“冻产”手段。
      重慶:重慶市國土房管局出臺《關於加強主城區新購住房再交易管理的通知》,根據通知,9月23日起,重慶市主城區新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易;
      南昌:9月23日起,1、住宅取得不動產權證後兩年纔可以轉讓。2、“三限房”不在本次调控范围内,但是“三限房”本身已经限制了 五年不可轉讓的時限。3、全市範圍適用,包括此前不限購的九龍湖、儒樂湖區域,也包括南昌縣、新建縣、進賢縣、安義縣等。新政9月23日開始實施;
      石家莊:石家莊23日發佈《加強房地產市場調控的補充意見》,意見指出,非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時,須提供近3年內連續繳納24個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明,限購1套住房,本市戶籍居民家庭自發文之日起新購住房(含新建商品住房和二手房)的,五年內不得上市交易。
      南宁:一二手房證未滿兩年不得交易,並對違反商品房購房規定人羣,責令限期整改,並暫停辦理該項目商品房買賣合同網籤;
      長沙:9月23日,長沙市住建委發佈《關於進一步穩定房地產市場促進健康發展的通知》,此次通知主要有以下要點:1.在本市購買的商品房(含二手房),取得不動產權屬證書3年後才能再次出售。2.本市戶籍無房的,限購一套。3.本市戶籍(家庭爲單位)有一套房的,需要在取得首套房不動產權證後3年以上才能買第二套房。4.外來戶限購一套,需要出具24個月以上的所得稅或社保繳納證明5.此政策實施範圍爲全市(暫不含寧鄉、瀏陽)。
      貴陽:即日起購買新建商品住房3年內限制轉讓。自2017年9月23日零時起,凡在我市購買的新建商品住房,3年內不得轉讓。購買時間以簽訂《商品房買賣合同》時間爲準。
      西安:商品住房調價前需向物價部門申報。
      武漢:規範商品房預售及銷售行爲。
     從發佈的政策內容可看出,力度空前,尤其是石家莊,二房5年不得交易,3房8年不得交易。長沙,住宅3年內不得交易,本地人3年內不得買第二套房。重慶、南寧、南昌新房與二手房兩年內都不得交易。
      在此之前,珠海、保定已经动用了“十年内不准交易”措施,但只是針對當天拍賣的一些地塊,並沒有限制所有房產。也即,昨天晚上的限購政策升級力度,達到本輪調控力度的巔峯。
      二、风向突变!炒房资金断或被切断
      资金方面也在不断收紧,对炒房客“两头挤压”。據悉,央行正在嚴查中長期、大額消費貸、信用貸、抵押貸等資金違規使用情況。
      北京有关房贷的金融政策变化!
      据“央视”等多家媒体报道,出面表态的是“人民银行营业管理部”(相當於央行北京分行)。報道說:針對近日北京地區多家銀行相繼上調首套房貸款利率,調整後首套房貸利率較基準利率上浮5%-10%成爲主流的現象,人民銀行營業管理部今天(19日)傍晚表示,房貸利率調整是銀行在北京市嚴格實施房地產市場調控、市場利率整體上揚的背景下,根據市場資金水平變化、自身資產負債管理需要所採取的自主行爲,符合政策要求和導向,對此人民銀行營業管理部積極支持。
      “人民银行营业管理部”還表示:從本次房貸利率調整時間和調整幅度看,是各家銀行根據資金成本變化、同業競爭情況、自身市場規模、經營策略和資產負債管理需要進行的自主調整,部分銀行通過提高房貸利率壓縮個人住房貸款業務規模,加大對實體經濟信貸支持力度。
     從具體利率水平看,各銀行根據各自成本不同,進行了自主差異化定價,大型銀行資金成本較低,首套住房貸款利率上浮幅度也相對較小,普遍爲基準利率上浮5%;中小型銀行資金成本壓力較大,首套住房貸款利率普遍爲基準利率上浮10%或以上。
     自9月14日起,京城部分銀行就開始了新一輪房貸利率上調,主要針對的是首套房房貸利率,普遍上調5%~10%,個別銀行甚至上浮20%。
     有機構監測,北京已有30家銀行上調首套房貸款利率:江蘇銀行、平安銀行和包商銀行已經暫停受理房貸申請;匯豐銀行、工商銀行、廣發銀行、農業銀行、北京銀行、中國銀行、郵儲銀行、建設銀行是1.05倍;恆生銀行、杭州銀行、民生銀行、南京銀行、光大銀行、渤海銀行、友利銀行、中信銀行、浦發銀行是1.1倍;東亞銀行是1.15倍;興業銀行、花旗銀行、天津銀行、大華銀行、渣打銀行、交通銀行、北京農商、華夏銀行、招商銀行維持基準利率。目前已經有8家銀行上浮5%,9家銀行上浮10%,1家銀行上浮15%。
      除北京以外,近期上海、深圳、南京等地區商業銀行陸續提高首套房貸利率水平,首套房貸利率水平較基準利率上浮5%-10%,已成爲全國房地產市場重點調控城市的普遍現象。
     據最新消息,深圳的房地產金融調控又加碼了。消費貸剛被盯上不久,房貸利率再一次上浮。據澎湃新聞報道,近日,深圳多家國有銀行集體上調房貸利率,其中工行、建行和農行的首套房貸利率都上浮了10%。假如你要貸款300萬(30年),如果前不久還是9折的時候沒買房,現在買房月供就要多出近2000元,利息多出65萬!

      這意味:中國樓市調控已經進入最嚴格的階段,在熱點城市剛需買房也要受到制約了。當然你可以選擇全款購房,但有幾人能做到。
      三、不要怀疑国家调控房产的决心
      9月18日,国家统计局公布的“2017年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,15個熱點城市房價環比全面止漲,其中北上廣深四大一線城市更是近三年來首現房價全面停漲。
     業內人士認爲,未來樓市的方向是繼續鎖住流動性,限售政策會增加投機炒房的不確定性,投機風險和成本也越來越大!不排除更多的城市加入到禁售之中,2年不許賣,3年不許賣,甚至5年不許賣,或逐漸的成爲常態。
     就如任正非所說,世界是循序漸進的,不能去炫耀鋤頭,而忘了種地!任何的投資,有沒有價值,取決於地裏種出了什麼。不種地,再多的鋤頭,再精緻的鋤頭也毫無價值,也只是泡沫!
     調控讓樓市降溫,這個世界開始懲罰炒房者。那些入市較晚的跟風炒房者既沒有“温州炒房团”的資金實力,又沒有更多的融資渠道,更何況溫州炒房團還狠狠地栽過跟頭,那些沒有實力弱小的炒房者只能在這輪調控寒冬中獨自苦撐,能撐多久?誰都不知道。
     智者順勢而爲!別僥倖,如果執迷不悟,該來的,遲早要來!在當前美聯儲加息、縮表的影響下,美元大規模流向世界的時代已經結束,美元迴流美國成爲大趨勢,中國持續22個月的外匯佔款下降,就是資本外流的縮影,而對於以寬鬆貨幣推動、依靠信貸續命的中國樓市來說,無疑首當其衝。 
     如果樓市泡沫繼續吹大,傷害國本。一方面榨乾了居民的消費能力,廢掉拉動經濟的一駕馬車;另一方面,有可能在美聯儲等世界主要央行的緊縮預期下,貨幣被突然抽走,房地產空中解體,引爆危機。
     國家意志明確,房子是用來住的,不是用來炒的,目前房子已經脫離了居住屬性,成爲金融投機品,但是由於其未來套現週期太長,風險遠遠大於股票、債券。試想,如果證券市場作出規定,買入的股票只有5年後才能賣出,這樣的股票市場,還有任何投資的價值嗎?