住建部:房屋交易合同網上籤約將即時備案

發佈時間:2020-04-15 發佈人:admin

       住房和城鄉建設部4月13日發佈《關於提升房屋網籤備案服務效能的意見》,《意見》從五個方面提出要求:一是,全面採集樓盤信息;二是,提供自動覈驗服務;三是,優化網籤備案服務;四是,提供數據使用效能;五是,推進全國一張網建設。
  住建部表示,此次出臺《意見》主要是爲推進房地產領域“放管服”改革,提高房屋交易管理服務效能,向各類房地產市場主體提供規範化、標準化、便捷化的服務,營造穩定、透明、安全、可預期的良好市場環境,爲建立房地產市場監測體系,落實房地產市場調控工作提供支撐。
  在全面採集樓盤信息方面,建立健全樓盤數據。《意見》指出,樓盤表是房屋信息基礎數據庫,是實施房屋交易合同網籤備案,開展房屋交易、使用和安全管理的基礎。市、縣住房和城鄉建設部門應當按照規定建立健全覆蓋所轄行政區域的各類新建商品房和存量房的樓盤表。同時,要優化流程精簡材料,市、縣住房和城鄉建設部門應當加強房屋面積管理工作,落實房屋面積測量規範標準要求,爲房地產開發企業等各類市場主體提供規範、便捷、高效的預(實)測繪成果審覈服務。建立樓盤表所需材料,能夠通過部門間共享獲取的,不再要求當事人提供;能夠獲取電子材料的,不再收取紙質要件。此外,要統一數據標準規範,動態更新樓盤表信息。
  在提供自動覈驗服務方面,自動覈驗交易主、自動覈驗房源信息。《意見》提出,市、縣住房和城鄉建設部門應當推動房屋網籤備案系統與公安、民政、稅務、人力資源社會保障、市場監管、自然資源、法院等部門和單位相關信息系統聯網,通過信息共享等方式自動覈驗交易主體的身份、婚姻狀況、稅收、社會保障、市場主體登記、不動產登記、失信被執行人等信息,逐步實現當事人僅憑身份證件即可完成交易主體覈驗。此外,還應當通過比對樓盤表實現房源信息真實性覈驗。通過信息共享等方式,逐步實現房屋網籤備案系統自動覈驗新建商品房是否取得預售許可或者現售備案,房屋是否存在查封、抵押、按政策未滿足上市交易條件等限制交易或者權利負擔的情形。
  在优化网签备案服务方面,推进“互联网+网签”。积极推行“互联网大厅”模式,鼓勵使用房屋交易電子合同,利用大數據、人臉識別、電子簽名、區塊鏈等技術,加快移動服務端建設,實現房屋網籤備案掌上辦理、不見面辦理。優化窗口服務,做好“一窗受理”,提供房屋交易、繳稅和登記集中辦理、一次辦結服務。並實現網籤即時備案,按照減環節、減材料、減時限的要求,編制統一標準的房屋網籤備案流程和辦事指南。當事人僅需錄入交易合同必填字段,房屋網籤備案系統即可自動比對覈驗樓盤表信息及交易主體資格,自動生成合同文本。推行房屋交易合同網上籤約即時備案,當事人完成簽約後,通過相關技術手段實現即時備案,生成備案編碼,在樓盤表中自動更新房屋交易狀況信息,保障交易便捷安全。
  在提供數據使用效能方面,強化信息對接共享。《意見》要求,市、縣住房和城鄉建設部門履行房屋交易管理職能過程中,能通過信息共享獲取的數據,不再要求當事人重複提交。加快將房屋交易網籤備案信息與國家政務服務一體化平臺對接,及時交換數據信息,提升公共服務水平。同時還要拓寬數據應用範圍,方便稅務、金融、住房公積金、自然資源、公安、民政、教育、財政、人力資源社會保障、市場監管、統計、法院等部門和單位及相關公共服務部門利用。
  在推進全國一張網建設方面,要落實城市主體責任。建立以房屋網籤備案數據爲基礎的房地產市場監測體系,爲房地產市場調控提供數據支撐和決策依據,促進房地產市場平穩健康發展。市、縣住房和城鄉建設部門應當及時完善房屋網籤備案系統,按照房屋網籤備案業務操作規範要求,統一流程開展房屋網籤備案工作,及時獲取和上傳交易數據,實現新建商品房、存量房網籤備案全覆蓋。提高房屋網籤備案數據質量,加強房屋網籤備案價格監測,確保數據真實準確。此外,還要構建房屋管理平臺,強化信息安全防護,加快市縣系統聯網,各省級住房和城鄉建設部門應當落實監督指導責任,指導所轄城市住房和城鄉建設部門按照工作要求,完善網籤備案系統建設。推進房屋網籤備案系統全國聯網,實現部門間數據共享,建立跨地區、跨部門、跨層級的全國房地產市場數據庫。