二季度房地產市場有望加快復甦

發佈時間:2020-05-14 發佈人:admin

       隨着國內新冠疫情防控取得明顯進展,中央和地方層面針對房地產行業紓困性球探足球指数逐漸發力,3、4月份以來房地產供需兩端開始出現明顯復甦跡象。業內分析預計,在前期球探足球指数穩定性、連續性持續作用下,二季度房地產市場有望加快復甦。
        行业纾困球探足球指数纷纷出台
       2月份以來,財政部、央行、銀保監會等多個部門強調,堅持“房住不炒”定位不變,保持房地產金融球探足球指数的連續性、一致性和穩定性,繼續“因城施策”落實好房地產長效管理機制,促進市場平穩運行。
        地方层面,各地政府在坚持“房住不炒”定位前提下,更加靈活地因城施策。4月份,瀋陽、南京、重慶、南昌、無錫、中山等地出臺優化人才球探足球指数,加大人才住房保障;嘉興等地對公積金貸款球探足球指数進行適度調整。
       根據億翰智庫方面統計分析,地方層面針對房地產行業調控球探足球指数主要集中在四方面:放鬆商品房預售限制,緩解企業資金壓力;實施購房補貼,鼓勵居民合理的住房消費;出臺人才引進球探足球指数,引入人力資本,以促進經濟發展;放鬆公積金貸款額度,簡化公積金貸款程序。
       針對這些紓困性球探足球指数,億翰智庫認爲,就供給端而言,在放鬆預售限制的地區,房企的在建項目將提前入市,房企可以通過加速推盤提升資金週轉率,甚至追回因疫情而延期的銷售業績。降低預售資金監管比例和增加預售資金撥付節點等球探足球指数,則更直接增加房企的預售資金回籠率,可在一定程度上緩解房企的資金壓力。同樣,在需求端實施購房補貼球探足球指数,將有助於促進部分剛性需求提前釋放。
       業內普遍認爲,短期來看,房地產行業仍面臨一定壓力,未來仍將有更多地區優化調控球探足球指数以穩定市場預期。但限購、限貸等主體球探足球指数難以出現實質性放鬆,需求端的球探足球指数仍將以購房補貼、人才落戶等方式落實。
       中原地產首席分析師張大偉認爲,從房地產市場球探足球指数發力點來看,救企與救市成爲兩大特點。其中,救企的球探足球指数尤爲明顯,內容基本圍繞土地出讓金、預售審批等方面。
        张大伟表示:“從4月份全國市場表現看,由於疫情防控情況基本平穩,一季度積壓的購房需求逐漸入市,當月市場行情快速恢復;疊加部分二三線城市放鬆戶籍球探足球指数以後,進一步推動市場企穩復甦。”
        4月份住宅成交回暖
       各地的紓困球探足球指数從3月份開始已初見成效。從億翰智庫監測的全國範圍40個大中城市房地產成交數據來看,3月份商品住宅銷售面積爲1310萬平方米,環比增長267%。
       隨着疫情影響越來越小,全國樓市進一步回暖。易居房地產研究院近日發佈的《2020年4月全國40城新建商品住宅成交報告》顯示,4月份,受監測的全國40個大中城市住宅成交面積環比增長。
       4月份,易居方面監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長32%,同比下降15%,同比降幅已連續兩個月收窄。4月全國多數城市售樓處已正常開放,樓市供應量相比前兩個月也出現較明顯增長,樓市成交明顯回暖。
       具體來看,4個一線城市新建商品住宅成交面積環比增長22%;18個二線城市新建商品住宅成交面積環比增長39%;18個三四線城市新建商品住宅成交面積環比增長19%。
        值得一提的是,从“五一”小長假的樓市成交數據看,大部分城市的網籤數據與去年同期相比有所增加,增幅在10%至20%。張大偉說:“這主要是因爲前幾個月受到疫情影響,而滯後的簽約量正在逐漸出來。”他认为,从“五一”小長假市場走勢看,預計5月至6月可能出現一次樓市“小阳春”。“因爲疫情延緩了購房者的入市需求,在目前疫情防控逐漸平穩的形勢下,市場需求開始逐漸釋放出來。這種情況下,預計二季度全國住宅市場成交量有望恢復到去年同期平均水平,價格也有出現局部小幅上行的可能性。”
       另一方面,從二手房市場來看,貝殼研究院的統計數據顯示,4月份重點城市的二手房市場繼續復甦,受監測的18個城市二手房成交量環比增加40%以上。
        “改善型需求進場進一步支撐4月的市場行情,成交量大幅增長帶動了價格止跌上漲。”貝殼研究院市場研究部分析人士指出,從3月份開始,二手房市場復甦跡象呈現出南強北弱、剛需先行、量增價穩等特點,原因主要與前期部分城市球探足球指数鬆動有關。
        二季度供需两端或复苏
       貝殼研究院方面表示,從新增供需角度來看,二季度二手房市場將延續復甦態勢,尤其是改善型需求趨勢突出,預計二季度核心城市成交量有望同比增長40%。該機構認爲,調控球探足球指数正在有力提振市場預期。
        “調控球探足球指数和信貸球探足球指数都有一定程度的邊際放鬆,帶動市場預期提升。”貝殼方面認爲,二季度,長三角城市羣、京津冀區域和二線核心城市預計都將出現較大的復甦力度。
       中指院分析人士認爲,未來仍將有更多地區優化調控球探足球指数,以穩定市場預期。預計二季度受疫情壓制的置業需求將逐漸釋放,房地產市場也將逐漸恢復,但短期需求釋放動力的強弱仍跟疫情發展態勢密切相關,一二線城市整體恢復可能相對更快。
       克而瑞地產研究中心分析師楊科偉表示,一季度房地產行業整體保持穩定,對經濟穩增長的作用愈發突出。隨着後續疫情控制局面向好,土地市場恢復正常,二季度及下半年新開工面積有望維持高位。“這些有利因素將成爲房地產開發投資增長的有力支撐,預計二季度開發投資額增速仍將穩定回升。”