“新經濟、新地產、新趨勢”互聯網+房地產論壇舉行

發佈時間:2020-11-23 發佈人:admin


       中國經濟正在穩健復甦,房地產業也在新變局中尋覓機會。

        10月28日,在主题为“2020‘新经济、新地产、新趋势’探讨大变局下的房地产业”的首届互联网&房地產高峯論壇上,與會專家指出,房地產業是中國內需的一個重要的支撐,當前我國的房地產市場發展非常不平衡,深層次的轉型迫在眉睫,未來需要從以數量爲核心向以質量爲核心的轉變。另外,房地產市場趨於穩定的情況下,供需錯配亟待改善,新的機遇開始涌現。

       北京外國語大學國際商學院院長牛華勇表示,房地產市場發展不平衡,一是核心城市本身房價在過去上漲過快,二是一二線城市和三四線城市的房地產市場出現供需錯配,不同城市不同區域呈現出不同程度的分化。另一種不平衡其實是市場產品信息供給與消費者升級的多元需求之間的不平衡。

        但与此同时,牛华勇也看到了两个“平稳”,一是城市增长速度趋稳,二是房价趋稳。

        “目前,大部分二線城市和部分三線城市等中心城市增長速度是趨於穩定的,這其中與近年來樓市調控、貨幣發行、土地價格變化等有一定關係。第二,價格是趨穩的,從宏觀到微觀都不會有大的漲價壓力。”牛华勇说。

       房地產在我國經濟發展中的作用不可比擬,也有人將其稱之爲“最大的制造业”。
  
       北京大學金融學教授馮科認爲,未來在面臨疫情和全球貿易下降的挑戰之下,房地產的投資量仍然是非常大的。“强调‘房住不炒’,也一定要把房地產作爲經濟增長的穩定器。我們要成爲高科技的國家是需要時間的,在這個過渡的時間當中,房地產仍然發揮它穩定經濟的重要作用。”
       馮科認爲,穩定中國經濟有10個指標,其中3個指標與房地產相關。第一個與房地產有關,是中國的城市化率增速不能低於1%,現在我國城鎮化率已經接近60%,真正城市化率的終結數字是85%,保證經濟增長的前提下,房地產業的發展還有空間;第二個是固定資產投資增長率不能低於5%,改革開放40年以來,這個數字一直保持在2%到4%之間,高於4%是過熱,低於2%是不足;第三是新增房地產投資的增長率不能低於10%,否則中國經濟的增長速度就會受到嚴重影響。

       另外,房地產市場趨於穩定的情況下,房地產企業去化難度大,急需變革和創新。

        “在践行‘房住不炒’的過程中,互聯網+房地產這種模式用新的理念踐行了新的觀念。”中國僑聯專家委員會委員、陝西省僑青委副主席、西安交通大學教授王可認爲房地產業前景光明,充滿機會,“房地產業造就了全新產業鏈和更多的就業崗位。互聯網+房地產的這種模式爲直播帶房和房小店主多種模式爲經濟發展雙循環添磚加瓦。

        他还表示,“新的互聯網+房地產的模式,將使得房子的資源得到最高效的配置”。

        房拼客创始人&CEO 王洪超認爲,除了開發商去化難度加大帶來的一手房地產經紀增長機遇,以及互聯網時代數據與創新加持所帶來的地產營銷模式的革新以外,不同城市在市場分化中形成的渠道競爭也透露出一些機會。房拼客主要定位三四線市場,用專業的團隊、渠道、數據公司去解決開發公司去化難度比較大痛點,給客戶提供新房直拼功能,幫助客戶和開發公司搞價值優惠,幫助經紀人從專業角度、服務角度全方位提升。

        “三四線城市也是存在機會的,但是要注意人口流動的軌跡。”馮科指出,投資需求和居住需求都是存在的,現在鼓勵居住需求,但不是完全取消投資需求,兩方面引導使得市場更加健康。